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福建福寧房地產代理有限公司霞浦分公司簡介 福建福寧房地產代理有限公司（簡稱福寧房產），是經工商注冊的合法代理機構，是一家經房管部門備案的專業房地產服務公司。團隊經2012年開創發展至今，多年來積累了豐富的房產經驗和專業知識，福鼎總部為公司自購財產座落福鼎城市中央位置中匯廣場10棟5層享有534平方豪華辦公區，霞浦總部座落霞浦福寧大道世紀錦園1號樓享有500多平方豪華辦公區，兩地擁有多家直營店面，主要從事房地產買賣、樓盤代理、營銷策劃、尾盤處理、房屋租賃、代還貸款、私人借款、代辦貸款、房地產信息咨詢及手續代辦等業務。公司經營上追求規?；?、規范化、服務一體化。公司秉承“給您一個幸福安寧的家！”的服務宗旨及“公正、專業”的服務理念，為廣大客戶、各界朋友提供完善、周到、貼心、放心的服務。
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2020年北京小產權房最新消息公布：這六類小產權房必拆 小產權房的消息一直牽動著大家的心，之前北京還實施了小產權房專項清理行動，但是小產權房一直不降反升。所以現在國土部就小產權房發布了新的政策，相信大家都比較好奇。一、2020年北京小產權最新消息公布！1、日前，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》發布后,國土部在通氣會上明確表示,爭在明年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作,目前,農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。并明確制定出小產權房最新政策,小產權房不得登記發證。2、最近,國家新增加了福州、南昌、青島、?？?、貴陽5個在集體土地上建設租賃房的試點城市。從各地上報的試點方案來看,都對小產權模式進行了規避,都要求項目地塊只能辦理整體產權,不能進行分割登記。不得“以租代售”不能長租,其目的就是防止變相式小產權房出現。從這里看小產權房轉正還是遙遙無期的。二、2020年這六類小產權房必拆！1、經檢測鑒定房屋質量達不到國家或北京市有關標準存在嚴重質量問題或安全隱患又不能采取可行措施予以整改消除的;2、土地利用現狀為耕地總體規劃為一般農用地、基本農田的;3、占用土地為一級水源保護區的;4、占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的;5、嚴重影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的;6、破壞或影響文物保護和風景名勝區的。此外“其他依法應當拆除的情形”也應拆除。三、已經購買的北京小產權房怎么辦？1、“既處理人又處理事”對沒收處罰的由政府組織具體落實程序不得“明沒收暗返還”。2、同時要對房屋進行質量與安全檢測對質量合格并符合有關政策條件的可補辦用地等審批手續或納入公共租賃卓等政策性房源范圍。3、對已經購買的小產權房北京市建議對“已建已售”小區或房屋進行處理需先行研究政策及具體操作辦法。四、2020年小產權房拆除需遵循哪些原則？1、“法不溯及既往”原則不可能用一部新的法律去規范以前的行為，這個基本原則受到廣泛認可。由于2008年起施行《城鄉規劃法》，在2008年以前，適用1990年施行的《城市規劃法》。實踐中有很多是1990年以前建造的老房子小產權房，如果依據《城鄉規劃法》認定老房子是違章建筑就不合理了。如果是農村的老房子，即使是無證的小產權房屋，也不能按違章建筑處理。2、信賴保護原則受到政策支持的經營性用房，或是行政機關“招商引資”過來的重點建設項目，就不能被認定成小產權房違建予以拆除。3、查處小產權房違建房屋，拆遷不是唯一方式（1）只要違建小產權房可以采取改正措施、消除影響，就應按法定額度處以罰款，而不是責令限期拆除或者直接沒收。法律依據如下。一刀切的“拆除違建”方式與法律原則背道而馳。（2）《城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民行政機關城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。4、有些違建小產權房伴隨著現實需求存在，行政機關沒必要趕盡殺絕（1）部分違建小產權房的存在，是因為人們確實有使用需求。如果拆除之后，會引發矛盾，在處理上就要謹慎了。法律依據如下。（2）《關于加強違法建設治理若干問題的實施意見》規定，對那些現實存在、確有使用需求的違建，行政機關將不予查處?？梢姮F在國家對于小產權房的態度還是比較“曖昧”，因為數量之多，所以無法全部拆除，還在變相將小產權房轉為保障性住房。但又從不提小產權房轉正的事。所以大家在想買小產權房時，還是要多考慮，畢竟小產權房沒有房產證，始終沒有保障。
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那些買了深圳小產權房的“業主”最后怎么樣了？ 剛在今日頭條的“悟空問答”上刷到一個帖子，標題是“那些在深圳買小產權房的最后怎么樣了？”仔細看了一下，基本上都是買過或持有的業主們的發言，也有幾個行業從業者在引流，但內容還是挺真實的。分享給大家：一：@葉談搞笑視頻這個問題我覺得我個人還是比較有發言權的，因為我就購買了深圳的小產權的房子后悔了。言歸正傳，為什么后悔？很簡單，因為現在漲了，我是2018年買的，也算高位了，雖然現在我們這里房子又漲了20%左右，但相對于2015-2016年，我購買時的價格已經算很高很高了。什么途徑購買？在2015年的時候，我就從著名的福田城中村上沙搬到了關外龍華白石龍口，這里地理位置優越，就在地鐵口，并且停車方便些。以前在上沙停車那真叫一個恐怖，停車位找不到不說，一天停車費就要40元左右。在這一住就是三年，然后和物業的也熟了才知道這個房子是小產權，而且可以買，這時候已經是2018年了，光房租就交了接近10萬了（房租2500一個月左右），當時15年時候這邊一套才38萬，現在想想真的很虧。于是，蹭手上有點小錢，就趕緊在18年的時候買下了，小產權必須一次性付款，加上給物業的介紹費一共花了53萬。我為什么敢買？很多人一聽小產權，立刻聞風喪膽，怕得不要不要的，深怕網上那些人說的什么拆了你就一無所有，錢打水漂云云，那為什么我還敢買，是因為我傻嗎？并不是，首先要先明確一點，我們討論的是深圳小產權，并非全國其他地方的，這兩點區別很大。因為深圳比較特殊，在幾次土地改革以后，深圳已經是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是國有，已經不存在農民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么賣給開發商建房子要么自己建了農民房，所以導致大量的小產權，現在叫歷史遺留違法建筑，也正是這些房子拉低了深圳的房租，深漂們比北漂舒服就是這個原因。既然都是國有土地上的房子，那么拆遷的時候就不可能出現只給村民賠款，不給小產權所有者賠款這么一說了，因為土地和房子都和村民無關了。深圳政府也知道這么大的體量的房子不可能全拆，所以就給了原本就蓋好的小產權一個歷史遺留回址，這些房子可以繼續住沒問題，但是不可以再新建了，這也是很多地方有很多爛尾樓的原因，很多都是違法建筑導致停工。重大利好，小產權可以上戶口說一下落戶的問題，在這些拿到歷史遺留回執的小產權房中，又有一部分比較正規，就可以去當地派出所落戶了，這個政策好像是2019年的吧，所以我們這房子又突然漲了20%可能就是因為這個。我原本已經落戶深圳了，不過落戶在羅湖區的人才市場，屬于集體戶，感覺不是很好，正好出了這么一個政策，我就果斷落戶我的房子里，并且成功了，有點小激動，終于自己是戶主了。學區怎么算？最后說一下學位的問題，小產權房并且戶口落在此房的學位算三類排名，也就是算學區內深戶租房的人員（深圳學位排名總共有八類，可想而知三類已經算比較靠前的了）。有點好處就是，可以自己給自己開個租賃合同，想怎么開怎么開，好嗨喲，再也不用去求別人房東給你開租賃合同了。聽說求別人辦這個，又花錢又花力麻煩，自己全部就可以搞定了。最后的最后，曬一下我的小戶口本二、@一葉草73我一個同事就在深圳買了一套小產權房。她買的早，有十幾年了，當時只花了幾十萬買的。房子到手后她就用來出租了。開始一千五一月，現在漲到四千五一月。她說：用不了多久，購房的本金就通過租金收回來了。她說出名要趁早，其實買房也要趁早?，F在她那套小產權房。漲到一二百萬了。她說房子就這樣一直出租，比錢存銀行好多了。三、@阿珊的主婦生活人生中的第一套小房子只有四十平，18.8萬的小產權房，雖然很小，但也知足，像我們這種家庭條件一般，經濟收入一般的普通人家，能在深圳有一套小房子真的是很幸福的一件事，很感激當初的決心，要是那時候顧慮沒買的話，那生活一定會過得很苦很累，特別是今年。在這里住了10年的小產權房，這一路見證了小產權房的高潮與回落。2011年初來乍到，這里人煙稀少，租了一個四房兩廳的房子，經過跟房東討價還價一番，以一千五一個月簽了一年合同。當時房東還笑著說，這120平的房子四十萬賣給你們。哈哈，看著是喜歡，只是囊中羞澀。2013年，天時地利人和，在我們迫切想要買房的時候，因為種種原因和巧合，經過無限的努力終于買了我們人生中的第一套小房子，很小，卻承載著我們一家人所有的希望和幸福。2014年，這一年我們按照自己的方式裝修好了我們愛的小窩并且住了進去。雖然那段時間過得很清貧，我們夫妻倆也是節省到懷疑人生，不過一切都是值得的。因為從此以后我們不用再帶著孩子奔波找房子，也不用擔心房東要賣房子趕我們出去，更不用擔心房東無理由地漲房租。每個月賺的錢也不用心疼的給了房東一大半之后日子過得緊緊巴巴、凄凄涼涼，更不用再受搬家之苦。2015年，因為懷二胎，為了給孩子一個舒適寬敞的家，我們賣掉了40平的小房，拼拼湊湊擠擠擠借換了個小三房。2017年年底，村委登記房產，聽說要棚改，把全村買小產權的人都高興壞了，包括我們。有錢的大量購房等著拆賠，房價一度漲到兩萬來一平。2018年，風吹草動過后就安靜下來了，慢慢的棚改的消息也漸漸消失，大家回歸平靜。房價陸續降了下來，炒房者也開始拋售。2020年上半年，特殊時期，我們不慌不忙地度過每一天，因為沒有租房壓力，也沒有房貸壓力，不會因為一兩個月沒有收入，生活就坍塌了，幸福指數高了很多。有房才有家，對于一個家庭來說，有個房子，家才是完整的、幸福的?？偨Y：在深圳如果實在買不起商品房，小產權房也是可以考慮的，但是一定要在大的社區買，這樣才會有保障，而且買賣也正規一些。這種房雖然沒有商品房漲得厲害，但也還是會漲的，像我們以前那個40平，當時買的時候是18.8萬，聽說現在可以賣到80多萬。而且小產權房也可以落戶了，自住還是不錯的選擇。四、@婧尹蘭蘭我朋友十幾年前買到村委的小產權，才二十多萬，真是超值！現在翻了好幾番！后悔自己沒有買，這些年在深租房的錢足夠買一套小產權了，悔不當初啊。五、@私人專屬2014314我2016年在公明買的村委統建樓，當年60萬的，現在值120多萬，我覺得住幾年挺好的，樓下小學，上學也方便。白住幾年還增值了，出手也很好出，明年地鐵也開通了，如果東莞惠州的小產權就要考慮清楚點，深圳的小產權多的數不過來，也不可能強拆，拆了也有賠。我不擔心。 六、@那些天大家一起叫過的才哥本人2013年在清湖地鐵站附近買了一個比較大的小產權，88平花了不到70萬，2019年6月份出手了，賣了190，一直是出租的！主要當時自己手里沒有錢，全款一半是借的，如果自己有70萬，肯定是買商品房更好！七、@獨角獸與法有緣一，解決了住房問題，節約很多租金。二，不但增值了，而且價值翻了好幾番。三，運氣好的人，趕上了拆遷，違法建筑搖身一變將來置換同等面積的紅本商品房。四，專業的炒房客，這幾年賺的是盆滿缽滿的，早已住豪宅，開奔馳了。八、@全能媽媽很上進我的小產權房在2017年賣掉了，如果現在總結一下，應該是后悔的，不是后悔賣掉，是后悔當時應該首付50%買商品房。說說我當時買小產權房的經歷吧。2014年在我們的小公司搬了若干次辦公室后終于有點受夠了搬家。應該從2004年畢業開始十年連家帶公司足足搬了有十次之多。就開始萌生了買辦公室的念頭，因為買過住的房子，再買首付就要50%，而且當時感覺這樣房貸有點多，正好碰到華南城的配套房在售，而且公司那么大，不會像從個人手里買的風險大，就出手了。簡單裝修，就開始用了。不過后來因為辦公室搬到老家。房子出租了1年，怕小產權房政策有變就加一倍價賣掉了。如果當時房子買了普通商品房，升值就不是1倍的事了。就這樣一念之差錯過了好多錢。九、@略過夏天我來說幾句身邊的真實案例。那些買不起商品房，又不敢買小產權房和農民房的人最后怎樣了？現在還是租房，或者在老家蓋了一套四五十萬的豪華房子，一年回去住一兩次，荒廢在家了。2015年有人買了一套小產權三房一廳，后來半年轉手，賺了20萬，后來買了一套兩房一廳和單房農民房。兩房自己住，單房出租。再后來，賣掉單房，又買一套兩房，出租兩房，收著租金，賺著錢。有人買了小產權房，自住也很舒服?？梢月鋺粼谧约旱姆孔由?。擔心沒保障，買多戶拿種，別人敢坑你一戶，不敢坑幾百戶吧？沒買小產權房的，你覺得哪樣比較好？十、@kjxx夾心餅我們家白石洲一套60平方兩房一廳，2000年6萬塊買的，現在拆遷，一比一賠償！南頭一套60平方也是兩房一廳，14萬買的，現在已經正式列入今年第四批拆遷計劃，爽歪歪。十一、@拍壹張93年開始在深圳買第一套房子 ，沒住過，賣了又換了一套寶安的，沒住過，又賣了，98年又買了第三套，在草埔木棉嶺，這是真正的農民房，120平米，總共差不多16W，一住18年，17年棚改了，現在就盼回遷了。對于在深圳買農民房的人來說，我還是比較幸運的吧。深圳小產權是全國獨一無二的，可租，可住、可轉手自由交易、可以注冊公司、可以落戶小孩子讀書用，每棟房子給了編碼，而且遇到拆遷舊改可獲得巨額賠償，或產權置換！所以說未來小產權房的市場非?？捎^！小產權的不足是只是不能抵押貨款，水電費比較高，居住環境沒那么好，畢竟只是商品房三分之一的價格。既然是投資品，就會有利有弊。投資就要把握優點，接受缺點，那種既有高回報，又沒有缺點的投資產品，我想還是忽悠人的居多吧。
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2021深圳小產權房最新政策，小產權禁止交易？ 本次政策原文如下：8月19日國土局和住建局聯合下發加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知，各個自媒體光速解讀，各個房產群里立馬炸鍋，理由是：小產權不能交易了、不能做見證了、博拆遷徹底退出歷史舞臺了......這些新聞媒體90%都是在帶節奏，抄流量，借題發揮。確實；此次政策確實給行內一些中介人員還有投資客重重一擊;1、本次政策一出來行內市場成交量迅速下降50%以上2、市場低迷成交量、中介稱3個月沒開單3、投資客炒房不利，多處房產被套，迫于降價急售4、少部分開發商價格有所松動5、3成中介店紛紛關門，轉戰東莞市場總結；深圳小產權房市場火了數十年，也漲了數十年，也該降降溫了所以說；這一次的政策給了投資商重重一擊，反而利好了剛需。沙井后亭某統建樓上半年70平兩房成交價165萬，現100平三房只要165萬，還在等啥呢？現在正是剛需撿漏的時候！要知道深圳小產權房作為全球最特殊房產，交易數十年，也漲了數十年，幾乎每年都有一些負面新聞，但是也阻擋不了市場需求，從以前大型花園社區，到現在農民房瘋狂搶購，深圳一手房近十年的消化，如今已寥寥無幾。投資商只能瘋狂收樓、重新包裝、升級改造，加上中介炒作、和這幾年指標房大量炒作，如今的小產權房已飆升至2-4萬/平，指標房價格已到5-10萬，例如；（南山白石州、沙井金蠔小鎮）政策原文：一、社區股份合作公司不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易材料加蓋公章或者出具相關證明。各區政府(含新區管委會，下同)應當加強對社區股份合作公司確認住宅類歷史遺留違法建筑物業權利人行為的監管。村委股份公司頒發的綠本1、沒買賣過深圳小產權的人幾乎都有一個重大誤解，都會覺得村委蓋章有保障，必須得在該村村委做個備案/登記/蓋章，實際上，深圳寶安沙井片區的統建樓從13年開始很多股份公司已經不出面蓋章了，過戶普遍都是開發商管理處蓋章，管理處電腦上水電過戶，和律師事務所見證就可以完成交易，花大幾萬蓋的章不一定是真章。2、買了深圳小產權，買賣雙方簽合同+律師見證，再去管理處登記下過下水電，這種占絕對主流的交易方式，聽起來好像不靠譜，但實際上買了非綠本的小產權房遇到拆遷時，村委和開發商會根據合同+實際占有確權給最后一手業主，有沒有村委蓋章對確權幾乎沒任何影響。村委蓋章除了在寶安掛戶口時有點用之外，最大的用處就是心理安慰了。政策原文：二、公證機構、律師事務所不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易行為提供公證或者見證服務。司法行政部門應當加強對公證機構、律師事務所的公證或者見證服務的監管，對違法違規提供公證和見證服務的行為，堅決予以查處。1、2016年，深圳市司法局又發布了《關于禁止為違法建設提供公證、見證的通知》，重申律師不能給小產權房做見證，所以這個只是重申這件事情。2、今年4月27號，CCTV2報道深圳小產權成交火爆后，4月29號，深圳市司法局再次重申，并把上面兩個通知掛出來。3、過去十幾年來，律師給小產權交易做見證從沒中斷過，買賣雙方和律師一個愿打一個愿挨，已經形成了市場共識，連著名房地產律師買賣小產權都會找其他律師幫忙見證。律師見證是買賣小產權房的絕對主流，買賣雙方在律師樓簽合同，律師蓋個章，收1000-2000元律師見證費，買家付款后雙方一起去管理處過水電。遇到拆遷時拿著合同去拆遷辦公室確權和簽拆遷賠償協議。2009年5月，深圳開始登記歷史遺留違法建筑，辦理“歷史遺留回執”，民間盛傳小產權要轉正，市場成交火熱，2009年9月7日深圳市司法局出臺《關于嚴禁為違法建筑銷售行為提供公證和律師見證服務的通知》后，律師給小產權交易見證減少了一些，很快就又恢復正常，合同日期一般都會提前到2009年9月7日之前。政策原文：三、城市更新項目納入更新單元計劃前，各區政府應按規定組織開展住宅類歷史遺留違法建筑物業權利人核實工作；對未開展物業權利人核實且尚未確認實施主體的更新項目，由各區政府在本通知發布之日起6個月內組織補充開展物業權利人核實，防范城市更新過程中回遷房炒作。城市更新市場主體與未經核實確認的物業權利人簽訂的搬遷補償協議不予備案。拆遷安置賠償協議：1、首先，全文看下來我覺得大家一定要記得劃重點，這一次出文主要是針對已經立項，已經確權的回遷房來進行登記備案，期限是6個月。2、政策原文：對未開展物業權利人核實且尚未確認實施主體的更新項目，由各區政府在本通知發布之日起6個月內組織補充開展物業權利人核實，防范城市更新過程中回遷房炒作。這段話指的是已立項但還沒有確權并且沒有確認實施主體的舊改項目內的待拆遷房，各個區政府在收到通知之日起6個月內組織村委、開發商給業主確權，防止舊改過程中炒作回遷房，很多人誤以為深圳所有小產權都要在6個月內確權，確權后就不能交易了。什么意思呢？之后這個回遷房在6個月以后的買賣是沒有辦法登記下一任業主的名字，號召大家不要再炒作回遷房了，并且不會出現以前這種回遷進入到一個新的狀態（比如鏟平了，樓層建設封頂）每個狀態都是不同價格的一個情況舉個例子：比如說A明天買了一個回遷房，在六個月的期限之內去政府那登記確權了，那明年的今天，也就是2022年8月27號，他想要把這個房子高價賣給B，因為這個時候的房子可能進入到了測繪或者已經鏟平了的情況（也就是離拿到回遷房越來越近，價格也隨之而高）那這個時候A想要把房子賣給B是不可能的了，因為哪怕就是A賣給了B，房子上房主的登記信息依舊不會更改為B的，也就是買了也沒用。3、沒有拆遷規劃的小產權房、有拆遷規劃但沒有開發商征集過意愿或者開發商已征集意愿但沒去簽、在今年3月1號前已征集意愿已立項的舊改項目、開發商準備重新征集意愿的項目、開發商可以更改征集意愿的項目均不受本次政策影響。4、已立項但沒確權的小產權房，理論上最長還有6個月的退出時機，過了這個退出時機，就會被鎖死直到出紅本后才能交易了。但也有好處，政府會像保護綠本/紅本房業主一樣360°無死角時刻捍衛每個已確權業主的權益，即使原業主跳出來鬧也徹底沒卵用了。
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蒲黃榆一四里拆遷究竟還要不要拆？ 蒲黃榆一四里拆遷究竟還要不要拆？從2019年至疫情開始前夕，入戶及民意調查已宣告結束，為何不繼續推進進程啟動預簽約？豐臺乃至全北京的防疫級別已經下調數月，為何仍以防疫為借口延后啟動時間？豐臺區政府有關部門目前針對蒲黃榆項目還有什么工作在做？北京市豐臺區城市管理監督指揮中心您好，您反映的問題已收悉。針對此問題，豐臺區房屋征收事務中心征收三科回復如下：目前，項目仍在繼續推進，受疫情影響目前進展緩慢，所有消息以蒲黃榆一里、四里危改項目指揮部通知為準，望居民耐心等待。歡迎您繼續關注豐臺區的建設、管理等工作并提出寶貴意見。 回復時間：2020-08-15 09:37 <br/>
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貴陽觀山湖區400多戶村民拆遷安置案一波三折 網絡配圖一個房地產開發項目，征用村民的土地時，承諾給每戶村民安置20平方米商業門面房和住宅。但是，該項目的開發商卻不按照約定的商業門面房的位置進行移交，并且不移交給村民，而是移交給了村委會。應該及時辦理的住宅房屋產權證也遲遲不予辦理，對此，400多戶村為了維護自己的合法權利，無奈上訴到當地法院，但審理卻一波三折至今無果。這樣的事情發生在貴陽市觀山湖區一個名為“美的林城時代”的房地產開發項目。2011年，美的西南房地產發展有限公司開發的“美的林城時代”項目，征收貴州陽市觀山湖區養馬村和上寨村（以下簡稱二村委會）四個村民組的宅基地和房屋，全體安置戶每個人與美的西南房地產發展有限公司（以下簡稱美的公司）簽訂安置補償協議，約定產權置換220平住房，20平營業面積。并簽訂補充協議，約定辦理大產權證，移交的門面位于“美的林城時代”美居苑項目1/2/3/4棟1層2層。房屋建成之后，美的公司并沒有按照約定將位于“美的林城時代”美居苑項目1/2/3/4棟1層2層的商業門面移交給村民，而是以不可分割應該屬集體管理為由，將房屋移交給二村委會。更令村民氣憤的是，美的公司移交給二村委會的商業門面房的位置竟然是“美的林城時代”美居苑1/2/3/4棟負一層、一層，兩者之間存在迥異，竟也被二村委會接受了。為了維護村民的合法權益，被拆遷戶將美的公司、二村委會及13位村民代表起訴到貴陽市觀山湖區法院，請求確認美的公司移交房屋無效。觀山湖區法院認為，雖然美的公司移交的房屋存在位置差異，但是，村民代表同意，二村委會也同意，又有貴陽市觀山湖區會展社區、貴陽市觀山湖區金麥社區簽印蓋章予以見證，故認為移交合法。隨即下發了貴州省貴陽市觀山湖區人民法院（2018）黔0115民初1042號民事判決書，駁回村民們的訴訟請求。也就是說，這樣的差別竟然也被觀山湖區法院認為移交合理合法。對此，村民認為主審該案的法官存在問題，以書面形式向貴州省高院和有關教育整頓辦公室進行反映。并且2021年3月26日，養馬村和上寨村的88戶被拆遷人將舉報材料送至貴陽觀山湖區政法辦。但是，村民們只是通過電話得知，判決美的移交合法，駁回村民起訴的法官不構成枉法裁判，但卻遲遲沒有拿到書面的答復。隨后，村民又以和美的公司簽訂的《房屋拆遷安置補償協議》為據，將美的公司訴上法院，請求判令美的公司支付超期辦理住宅產權證的違約金。目前，被拆遷戶楊琪璟等5人的訴請已被觀山湖法院認可和支持，判令美的公司沒有按照約定時間給被安置戶辦理住宅房產證的行為構成違約，應支付違約金。判決下發后，美的公司不服，提起上訴，又被貴陽市中院維持原判。在經過兩審之后，現揚琪璟等5人的案子已進入執行程序。像揚琪璟等5人未能及時拿到安置住宅房屋房產證的村民還有很多，隨后，養馬村和上寨村的270多戶村民，也向觀山湖區法院提起訴訟，將美的公司再次告上觀山湖區法院，請求觀山湖法院判令美的公司支付延遲辦理住宅房屋產權證的違約金。觀山湖區法院立案后，將這270多戶的案子分給幾個法官進行審理，目前已有50多戶的案子，已經進入審理程序。雖然，最高人民法院出臺了《最高人民法院統一法律適用工作實施辦法》要求同案同判，但是，在貴州省貴陽市觀山湖區法院發生了很多“奇葩案”，270多戶村民非常懼怕“奇葩案”再次發生，整日在煎熬中！村民們雖然對美的公司移交給村委會每戶20平方米的商業門面房不服，但是，在法院的判決下，也只能是選擇無奈的接受。由于美的公司和400多戶安置戶簽訂的《營業面積安置補充協議》：約定營業面積位于貴陽市長嶺北路8號美的臨城時代美居苑1、2、3、4棟的1/2層。以及約定此協議簽訂之日起十個月內，美的公司必須將所有安置戶住宅無償辦成商品房產權證，并交付產權人；美的公司必須將20平方營業面積的大產權證無償辦理完畢，并交付產權人。但是，美的公司移交給二村委會的門面房是“美的林城時代”美居苑1/2/3/4棟負一層、一層，和《營業面積安置補充協議》約定的位置不一致，層高也沒有達到要求，并且至今也沒有辦理大產權證。安置戶們以此為據，將美的公司訴至觀山湖區法院，請求法院判令美的公司對移交的商業門面房存在的位置差和層高問題，以及延遲辦理產權證等事宜支付補償和違約金。因商鋪位置移交錯誤，且訴訟費高，村民們自發的選舉揚琪璟和馮玉瑛二人為代表，起訴美的公司，請求法院判令美的公司承擔賠償責任，目前，該案也已在觀山湖區法院審理完結，村民正期待著觀山湖區法院公正公平的判決。一個涉及400多戶的拆遷安置事件，本來可以一案審結，為生活在基層的群眾減少很多訴累和經濟損失，但在貴州陽市觀山湖區卻把一案審理成了幾案，使其訴爭不斷，在全國各級政府都在全力處理、解決房地產開發銷售過程中存在的問題。但"美的林城時代"項目存在的諸多問題卻始終無人解決。對此，400戶農民,兩千多人翹首期盼!（生活四五里）
